Comment se déroule l’achat d’une maison à la Réunion
L’achat d’un bien immobilier, que ceci soit une première acquisition ou une maison secondaire cela requiert toujours un maximum de préparation. Ce n’est pas un projet à prendre à la légère. Vous avez toujours rêvé d’acquérir la maison de vos rêves ? Mais celle-ci se trouve à La Réunion ! Il va sans dire que les étapes par lesquelles vous devez passer ne sont peut-être pas les mêmes que lors d’un achat en France. De plus, vous vous demandez si les formalités seront similaires. Pour que cet appopriation se déroule dans les meilleures conditions qui soient, voici tout ce que vous devez connaître à propos de l’achat d’une maison à la Réunion.
Quel est votre projet d’achat ?
Bien évidemment, comme dans tout achat de bien immobilier, en général, la première question à laquelle vous devez répondre est : quel est votre réel projet d’achat ? Pour cela, il est important de définir précisément vos attentes et vos besoins :
1. Allez-vous acheter un immobilier neuf ou un immobilier ancien ?
2. Souhaitez-vous acheter un bien en centre-ville, dans les hauts ou zone rurale ?
3. Voulez-vous vous installer dans le Nord, l’Ouest, le Sud ou l’Est de l’île de la Réunion ?
4. Quel type de maison souhaitez-vous acheter ? Plain-pied, à étage ?
5. Quelle est la structure de votre maison idéale ? Combien de pièces, de chambres ?
6. Est-ce qu’il est primordial pour vous d’avoir une maison avec un grand jardin ? Une piscine ?
Comme vous l’aurez compris, il est important, avant de se lancer dans un achat, de bien définir vos attentes et vos besoins. De cette manière, il vous sera plus simple de trouver la maison idéale. Ce ne sont pas les offres qui manquent à La Réunion, pour gagner du temps, il est important de connaître exactement ce qui vous plaît et ce qui ne vous plaît pas.
Quel est votre budget ?
Maintenant que vous avez défini vos attentes et vos besoins, la prochaine étape, qui est de loin la plus importante, constitue à définir et évaluer le budget nécessaire pour ce projet d’achat. Pour cela, plusieurs questions requièrent une réponse de votre part :
Quel est votre apport personnel ?
Quel est votre capacité d’emprunt actuel ?
Pouvez-vous prétendre à une aide financière quelconque ?
Quels sont les frais supplémentaires ? Comme les frais du notaire, par exemple.
Les grandes tendances du marché immobilier à La Réunion
Selon les derniers chiffres sur les grandes tendances du marché immobilier à La Réunion :
Le prix des maisons anciennes au m² varie entre 1 260 et 2 420 €
Le prix des maisons neuves au m² varie entre 1 330 et 2 750 €
Il est important de préciser qu’à La Réunion, les maisons anciennes sur le marché de la vente sont beaucoup plus nombreuses que les maisons neuves, ou celles qui ont été construites il y a moins de 5 ans. Comment acquérir une maison dans cette île ? Il existe plusieurs manières d’acquérir une maison à La Réunion :
Les agences immobilières
Les courtiers
Les particuliers
Les promoteurs immobiliers
Les constructeurs de maison individuelle
Les grandes tendances du marché immobilier à La Réunion
Selon les derniers chiffres sur les grandes tendances du marché immobilier à La Réunion :
Le prix des maisons anciennes au m² varie entre 1 260 et 2 420 €
Le prix des maisons neuves au m² varie entre 1 330 et 2 750 €
Il est important de préciser qu’à La Réunion, les maisons anciennes sur le marché de la vente sont beaucoup plus nombreuses que les maisons neuves, ou celles qui ont été construites il y a moins de 5 ans. Comment acquérir une maison dans cette île ? Il existe plusieurs manières d’acquérir une maison à La Réunion :
Les agences immobilières
Les courtiers
Les particuliers
Les promoteurs immobiliers
Les constructeurs de maison individuelle
Pour les acquéreurs français et les acquéreurs étrangers
Pour rappel, la Réunion est une île qui constitue une région et un département d’outre-mer français. Cela signifie que la loi française est, également, en vigueur à La Réunion. Par conséquent, les citoyens français peuvent procéder à l’achat d’une maison sur toute l’île, en toute liberté et dans les mêmes conditions qu’en métropole.
Qu’en est-il des acquéreurs étrangers ? Les citoyens étrangers peuvent également acheter une maison sur l’île. Mais dans ce cas, ils devront passer par certaines démarches. Par exemple, la loi prévoit : « une étude de nationalité de l’acquéreur étranger ainsi que son régime matrimonial s’il est marié ».
Cette étude est faite car les membres de l’Union Européenne, ainsi que certains ressortissants de pays étrangers ont signé une convention qui leur permettent de bénéficier d’un régime particulier en matière d’immobilier et d’héritage. Vous pourriez, dans ce cas, constituer une société dans le but d’acquérir un bien immobilier dans tout l’Hexagone, y compris La Réunion.
Quelles sont les formalités ?
Félicitations, vous avez trouvé le bien immobilier qui correspond le mieux à vos attentes et vos besoins. Une fois l’entente sur le prix et la vente faite, les deux parties (c’est-à-dire, vous en tant qu’acheteur et le vendeur) doivent signer un accord préliminaire. Il s’agit de la « Promesse de vente » à signer auprès d’un notaire.
Dès que ce papier sera signé, l’acquéreur devra faire un dépôt équivalent à 5 ou 10 % du prix du bien auprès de ce notaire. Cette étape est particulièrement importante car c’est le gage du bon respect des points émis dans la promesse de vente.
Vous aurez un délai de rétractation de 7 jours. Dans le cas où vous avez changé d’avis concernant l’achat ou que pour une raison ou une autre, vous ne voulez pas venir à bout de cet achat, vous pouvez vous rétracter auprès du notaire. Mais si rien ne vous empêche de continuer et conclure l’achat, il est temps de passer aux prochaines étapes : les recherches auprès du cadastre, les demandes auprès des autorités locales, etc. Attention, si vous êtes passé par une agence immobilière et que la maison a moins de 10 ans, le vendeur est légalement responsable de tout défaut de construction pendant la période de 10 ans.
Après la signature de l’acte de vente chez le notaire, vous aurez à payer les frais du notaire si ses honoraires ne sont pas compris dans le prix de vente.
Les avantages fiscaux de l’achat immobilier à la Réunion
La Loi Pinel outre-mer est en vigueur à La Réunion . Grâce à ce dispositif, les investisseurs ont la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt. Mais ce ne sont pas les seuls avantages fiscaux, la loi Denormandie permet également des réductions d’impôts importants. Il serait bien dommage de passer devant de telles occasions !