Dans cet article, je vais vous expliquer comment vous allez pouvoir augmenter vos chances d’obtenir un logement auprès d’une agence immobilière et établir votre liste de pièces à fournir en tant que futur locataire. En respectant rigoureusement ses conseils votre dossier de location sera fort apprécié.
1) Le dossier de location
a) Tout d’abord, avant même de vous lancer sur Leboncoin /rubrique/immobilier/location/Réunion, pour dénicher une location d’appartement ou de maisons, il faudra au préalable faire une chose essentielle.
En premier lieu, je le dis toujours avant toute négociation, il faut une bonne préparation. Et cette préparation passe inévitablement par une bonne constitution de pièces à fournir pour la location.
Par conséquent, je me mets donc à la place de mon interlocuteur, j’identifie ses besoins et je vérifie si ce que je propose est en cohérence avec ses attentes.
Étant donnée que je me trouve dans la situation du demandeur, il est impératif que je dois me démarquer des autres candidats pour la location. La concurrence est rude, le marché est tendu, je ne vais donc pas négliger « ma présentation » qui est ma seule et unique opportunité d’être sélectionner pour une visite.
Bien souvent nous recevons le même type d’appels.
b) Je vous donne un exemple : Le dialogue entre un particulier et une agence immobilière.
Le locataire : 😁« Bonjour, Monsieur, je suis à la recherche d’un studio au Tampon, avez vous un logement de disponible ? »
L’agence : « Bonjour madame, bien entendu je peux vous aider à trouver ce type de logement ; avez vous déjà constitué un dossier de location » ?
Le locataire : « Non, mais je travaille et j’ai un CDI ? »
L’agence : « Très bien, cependant il me faudrait un dossier complet ; ce n’est pas grave je vais vous envoyer un mail si vous me le permettez avec la liste des pièces à fournir »
Le locataire : « Ok Je vous remercie voici mon mail … »
Bien souvent, ce genre d’échange n’a aucune pertinence. Dans les 3 quarts du temps la demande de location n’est pas traité 🥲
Et si en amont vous auriez constitué votre dossier de location et que vous l’auriez envoyé à l’agence avant de l’appeler … Ne pensez vous pas que votre dossier serait plus apprécié et vous auriez eu une chance d’être retenu.
Evidement que oui … l’agent soumettra votre dossier au propriétaire, et il donnera certainement son ressenti sur les dossiers présentés…
Les pièces à fournir sont les suivantes :
- copie de pièce d’identité (ou passeport)
- Trois dernières bulletins de salaires (si vous êtes salariés) ou 2 derniers bilans si vous êtes travailleur indépendant
- Justificatif de domicile actuel (quittance EDF, EAU, taxe d’habitation)
Si une personne se porte garant ou caution pour vous, il lui faudra fournir les memes pièces que vous.
Ce qui est apprécié en complément des pièces ci-dessus :
- dernier avis d’imposition ( ou du garant )
- Quittances de loyer de la précédente location (qui justifie que vous êtes un bon payeur)
- Une attestation de la Caf précisant vos droits à l’APL
En conclusion, une fois que vous aurez réuni ses pièces, il sera facile de les regrouper dans un dossier au format PDF et de les envoyer à l’agence.
Vous pouvez également le stocker sur clé usb ou encore, dans un cloud (google drive, iCloud, Dropbox). Vous savez que vous l’aurez toujours sous la main et prêt à l’envoyer le plus rapidement possible.
2) Les critères de recherches
Lors de l’envoi de ce dossier de location vous le compléterez en précisant vos besoins en rédigeant ses quelques lignes dans votre mail :
- La ville ( commune saint-pierre, Tampon, Saint Denis )
- Avec ascenseur ou pas
- Le nombre de chambres, Studio, T1, T2, T3
- Votre budget maximum ( le montant du loyer que vous êtes en mesure de payer)
- La disponibilité, c’est à dire pour quelle date vous avez besoin de ce logement.
Et c’est pour cela qu’en respectant ces conseils, je peux vous garantir qu’un agent lorsqu’il recevra ce type de dossier complet, pensera à vous en priorité dès qu’une location sera disponible.
En dernier lieu un conseil qui vaut son pesant d’or, ne soyez pas trop exigeant lors de la rédaction de vos critères … Mettez l’essentiel… Par ordre de priorité … Ne donnez pas un mauvais signal à l’agent …
Je veux dire par là, une liste de critères trop détaillé qui va refroidir la motivation de l’agent.
Il évident qu’au préalable vous aurez vérifier vos capacités financières et vous aurez jaugé votre capacité à honorer vos futurs loyers. La règle « 3 fois le montant du loyer » est une méthode généralement employée. (mais pas systématique)
Pour finir, c’est souvent la simplicité des actions qui sont payantes …
